首创置业钟北辰:排名仅仅是排名 今年目标80

观点地产网 “公司有信心完成签约目标。”

业绩会上,首创置业执行董事及总裁钟北辰表达着他对上半年公司业绩情况的肯定。双手搭在讲台上,钟北辰的黑色西服顺着手肘弯曲的弧度折起了几道褶子,但这丝毫不影响他的状态。

显然,首创置业管理层对上半年的业绩表现十分满意。半个多小时的业绩会,亲临现场的钟北辰与执行董事、副总裁及财务总监范书斌,董事会秘书秦怡笑意满满。

董事长李松平虽未抵达现场,但依旧通过视频的方式向投资者及媒体汇报了首创置业2019年上半年的业绩表现。

“近年来,公司保持了相对稳健的财务政策,收入利润均保持了稳定增长态势。”业绩会上,钟北辰、范书斌频频为首创置业的表现点赞。

针对首创置业近期动态,在场的投资者及媒体也提问不断。

资产与负债

“今年以来,公司出售资产的原因是什么?”问答环节伊始,就问到了关键问题。

据观点地产新媒体获悉,自去年年中开始,首创置业出售旗下子公司的股权,先后转让子公司北京金融国际酒店59.5%的股权、北京开元和安投资有限公司51%的股权。

2019年7月3日,首创置业公布了两起转让事宜,包括沈阳吉天置业有限公司50%的股权、北京天城永元置业有限公司50%股权。

7月31日,首创置业以3.85亿元底价转让北京阳光苑商业投资有限公司35%股权;8月14日,挂牌出让首创青旅置业(昆山)有限公司51%股权。

针对这个问题,钟北辰解释称:“一家房地产公司,主要工作是买土地,建设好后,卖给合适的买家”。在他看来,一家房地产公司,除了住宅销售以外,进行其他物业的销售也是很正常的事情。

“今年的出售计划只是刚好都赶在一起而已,并不是公司出现了资金的缺口才需要卖这些资产。”

至于负债情况,截至2019年6月30日,首创置业录得负债总额1532.36亿元,同比增长24.68%,其中,有息负债为844.25亿元,占总负债的55.09%。

值得一提的是,财报显示,首创置业2019年上半年仍有165.72亿元的永续债计入股东权益当中,剔除永续债后,首创置业上半年的资产负债率为78.44%。

“现在负债率在一个安全的水平,具体的经营指标,包括回款、偿债能力、未来发展前景、抗风险能力等都是非常健康的。”钟北辰表示。

钟北辰话音落下,财务总监范书斌补充道,上半年公司的净负债率是下降的,整体的负债率是在改善的,“可能有些资本运作的时候没赶上,这是历史原因,但可以看到资本负债率还是在安全稳定的状态里。”

起起伏伏是常态

上半年,房地产市场在经历了一波三折,从年初的悲观情绪到三月份的“小阳春”行情,再到后来的增长放缓,市场波动较大。

对于下半年宏观市场的预判,范书斌提到,现在的房地产市场越来越难以预期,所以不会谈预期怎么样,我们只要比市场稍微领先一点点就可以了。

在范书斌看来,成熟的房地产企业应该习惯波峰和波谷,当市场环境好的时候,把业绩做得更高,环境不好的时候,保持自己的安全性,“其实房地产起起伏伏、涨涨跌跌对房地产开发企业都是新常态,我们也习惯这种起起伏伏。”

从首创置业上半年业绩情况来看,尽管大环境不如预期,但依旧能够踏准节奏,交出营收、利润大幅增长的优秀成绩单。

上半年,首创置业录得营业收入为104.76亿元,较去年同期增加47%,营业利润21.78亿元,较去年同期增长约42%,归属于母公司股东的净利润为11.87亿元,较去年增长约61%。

销售方面,前七月,首创置业累计签约金额约445.8亿元,同比增长18.8%;累计实现签约面积约174.9万平方米,同比增长17.4%。按照年初提出的800亿销售目标来看,截至目前已完成55.83%。

业绩会上,有媒体提问道,随着深圳出台先行示范区的政策,首创置业是否会侧重布局在大湾区及深圳等地方,策略上是否会产生影响?

“我觉得,成熟的公司还是应该按照计划完成半年的目标,不应该突然有一个想法就立刻跑,要有相应的研究。”在钟北辰看来,稳步前行亦是首创置业能够交出亮眼成绩的一个重要原因。

他表示,粤港澳大湾区是首创置业全年投资的重点,上半年先后进入了广东佛山、东莞等地,对大湾区的投资是持续的,不会间断的,也是重点关注的,“但也不会因为区域政策的调整而减弱了华东地区的投资、北京地区的投资和全国其他地方的投资,这个还是平衡的。”

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